Avaleht Mis muutus 2026? Kasutusteatis Kasutusluba ↳ Hind Ehitiste seadustamine Ehitusluba Ehitusteatis Tehtud tööd Kontakt

Sinu ehitiste seadustaja

PLOOM.EE

Aitame kasutusteatiste ja kasutuslubade vormistamisega ning nõustame ehitiste seadustamise valdkonnas. Menetlus hõlmab palju erinevaid auditeid ja ehitisregistri tundmist — võtame kogu protsessi teie eest üle.

Seadus muutus 1. augustil 2026

Üksik- ja kaksikelamule ei ole kasutusluba enam nõutav — selle asemel esitatakse kasutusteatis. Dokumendid ja auditid jäid samaks ning menetlus võib hoopis pikeneda.

Personaalne teenus

Iga menetlus on unikaalne ja sõltub olemasolevast paberimajandusest, maja vanusest, asukohast ja muudest asjaoludest.

Soodne hinnastus

Hindame teenust alati lähtuvalt projektile kuluvast ajast ning olemasolevast dokumentatsioonist. Lihtsamad juhtumid alates 400€ + käibemaks.

Mugav ja kiire

Võtame kogu protsessi teie eest üle — kogu suhtlus kohaliku omavalitsuse ning erinevate ekspertidega jääb meie teha.

Pikk kogemus

Meie projektijuhid on läbi viinud üle 1000 kasutusloa protsessi ning omavad pikaajalist töökogemust kohalikus omavalitsuses.

Miks on kasutusteatis või kasutusluba vajalik?

Kasutusluba või kasutusteatis on kinnitus, et ehitis on vastavuses õigusaktidega, on kasutuseks ohutu ning ehitatud vastavalt projektile. Alates 1. augustist 2026 piisab üksik- ja kaksikelamul kasutusteatisest — dokumendinõuded jäid samaks.


Menetlusega kaasneb palju paberimajandust — see on peamine põhjus, miks meie poole pöörduda.

  • Nõuetekohase dokumendita ehitist võib oodata trahv
  • Korras paberid on pangalaenu taotlemisel kohustuslikud
  • Muudab hoonele kindlustuse saamise odavamaks ja lihtsamaks
  • Protsess hõlmab palju erinevaid auditeid — meie kogenud projektijuhid haldavad kõike
  • Kommunikatsioon kohaliku omavalitsuse ametnikuga — võtame selle üle

Mida me teeme?

📄
Kasutusteatis
Üksik- ja kaksikelamu kasutuselevõtt
📋
Kasutusluba
Korterelamud ja mitteelamud
🏚️
Seadustamine
Omavoliliste hoonete seadustamine
🧱
Ehitusluba
Pärast 2015 ehitatud hoone seadustamine
🏗️
Ehitusteatis
Väiksemad ehitusprojektid
💰
Hinnakiri
Mis mõjutab hinda

Soovin konsultatsiooni

Täida vorm ning võtame teiega esimesel võimalusel ühendust.

Kasutusloa
taotlemine

Korterelamud, äri-, tootmis- ja laohooned ning rajatised — kasutusluba on neile endiselt nõutav.

Kellele kasutusluba veel kehtib?
Alates 1. augustist 2026 ei ole üksikelamule ega kahe korteriga elamule kasutusluba enam nõutav — nendele esitatakse kasutusteatis. Kasutusluba jääb kehtima korterelamutele (3 ja enam korterit), mitteelamutele ning rajatistele.

Vajalikud dokumendid

Kasutusloa edukaks taotlemiseks on üldjuhul vajalikud järgmised dokumendid. Sama nimekiri kehtib ka kasutusteatise puhul — dokumendinõuded muudatusega ei muutunud. Nimekiri pole lõplik ja võib erineda sõltuvalt kohalikust omavalitsusest.

Ehitusprojekt
Ehitustööde päevikud
Kaetud tööde aktid
Tuleohutuse dokumentatsioon
Korstnapühkija akt
Elektripaigaldise audit
Gaasipaigaldise audit
Topogeodeetiline mõõdistus
Energiamärgis

Registrisse kandmine

Kui kogu eeltöö on tehtud, järgneb kommunikatsioon ametnikuga kohalikus omavalitsuses ning nõuetekohane taotluse esitamine ehitisregistrisse.

Tegu on valdkonda mitte tundvale inimesele piisavalt keeruka protsessiga, millega meie projektijuhid saavad kiirelt ja korrektselt hakkama.

Kas mul on kõik vajalik olemas?
Kasutusloa taotlemise protsess hõlmab palju erinevaid auditeid ja ehitisregistri tundmist. Esimene telefonikonsultatsioon on tasuta — räägime läbi, mis teie objektil puudu on, kui palju tööd see tähendab ja mis see maksab.

Ebaseaduslikult ehitatud ehitise seadustamine

Ebaseaduslik ehk omavoliline on igasugune ehitis, mille püstitamiseks oleks olnud vaja ehitusseadustiku lisa 1 järgi taotleda ehitusluba või ehitusteatis.

Kui omavoliline ehitustegevus on aset leidnud peale ehitusseadustiku vastuvõtmist (01.07.2015), siis sellise ehitise seadustamiseks tuleb taotleda ehitusluba või -teatis samadel tingimustel nagu oleks pidanud seda tegema enne ehitustegevuse algust. Sellest oleme kirjutanud eraldi lehel: ehitusluba omavolilise ehitise seadustamiseks.

Kasutusloa hind →

Hind sõltub olemasolevast dokumentatsioonist, asukohast, keerukusest ja suurusest. Elamu menetluse kulu algab 400 eurost ja keskmiselt ei ületa 3500 eurot.

Küsi konsultatsiooni

Saada meile oma kontaktandmed ja kirjelda olukorda.

Kasutusteatise ja
kasutusloa hind

Hind sõltub objekti olemasolevast dokumentatsioonist, asukohast, keerukusest ja suurusest.

Millest koosneb hind?

Sõltuvalt olemasolevast dokumentatsioonist algab elamu menetluse kulu 400 eurost ja keskmiselt ei ületa 3500 eurot. Erandiks on suuremad objektid — näiteks kui samal kinnistul on mitu hoonet, võib summa olla märksa kõrgem. Küsi täpset hinnapakkumist: info@ploom.ee

Kuigi eramutel asendus 1. augustist 2026 kasutusluba kasutusteatisega, teenuse hind sellest ei muutunud — nõutavad dokumendid ja auditid jäid samaks.

Alates
400€
lihtsam juhtum
Keskmiselt kuni
3500€
keerukam projekt
Riigilõiv eramul
0€
kasutusteatisel lõivu ei ole

Üldjuhul vajalikud auditid

Ehitise audit
Elektripaigaldise audit
Kontrollmõõdistus
Korstnapühkija akt

Sõltuvalt objektist võivad lisanduda

Tuleohutusaudit
Küttesüsteemide ekspertiis
Ventilatsioonimõõdistus
Gaasipaigaldise audit
Energiamärgis
Joogivee analüüs

Riigilõivud 2026

MenetlusRiigilõiv
Kasutusteatis (üksik- ja kaksikelamu)puudub
Ehitusteatispuudub
Kasutusluba – korterelamu, mitteelamu30 € / 60 €
Ehitusluba – elamu150 €
Ehitusluba – mitteelamu250 €
Projekteerimistingimused25 €

Varasem 500 € riigilõiv õigusliku aluseta ehitatud hoone registrisse kandmisel kaotati 1. augustist 2026.

NB! Iga projekt on unikaalne. Hind sõltub olemasolevast dokumentatsioonist, objekti vanusest ja asukohast. Lihtsamad juhtumid alates 400€ + käibemaks. Riigilõiv lisandub teenustasule ja tasutakse omavalitsusele.

Küsi hinnapakkumist

Kirjelda oma objekti ja saadame kiirelt hinnapakkumise.

Ehitiste
seadustamine

Aitame seadustada omavoliliselt ehitatud või laiendatud hooneid vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Missuguseid ehitisi saab seadustada?

Seadustada saab neid hooneid, mis on ilma ehitusloata ehitatud või ümber ehitatud enne 01.07.2015, mil hakkas kehtima uus ehitusseadustik. Üksik- ja kaksikelamu puhul käib menetlus alates 1. augustist 2026 kasutusteatise, mitte kasutusloa kaudu.

Lisaks muudele dokumentidele on vajalik esitada ehitise audit ja mõõdistusprojekt. Audit asendab menetluses ehitusprojekti ja ehitusdokumente ning selle tellib hoone omanik — see on ühtlasi menetluse kõige kulukam osa.

Hea uudis: varasem 500 € riigilõiv õigusliku aluseta ehitatud hoone registrisse kandmisel kaotati 1. augustist 2026. Kasutusteatisel riigilõivu ei ole.

Oluline! Peale 01.07.2015 ehitatud või ümberehitatud ehitisi ei ole võimalik seadustada kasutusteatise ega kasutusloa menetluse käigus. Nendele tuleb taotleda kas ehitusluba või ehitusteatis, olenevalt ehitustööde mahust.
Enne 22. juulit 1995 ehitatud hooned: alates 1. augustist 2026 eeldatakse nende ehitiste õigusliku aluse olemasolu — vanu lubasid enam ei nõuta. Erandiks on kinnistusraamatusse kandmata maal asuvad ehitised. Mõõdistusprojekt ja audit võivad siiski vaja minna, et andmed registrisse õigesti kanda.

Seadustamise protsess

  • Ehitise audit — kontrollitakse, kas hoone vastab nõuetele
  • Mõõdistusprojekti koostamine
  • Vajalike dokumentide kogumine (elekter, gaas, tuletõrje jne)
  • Riigilõivu tasumine, kui menetlus seda nõuab (kasutusteatisel riigilõivu ei ole)
  • Kasutusloa taotluse esitamine ehitisregistrisse
  • Kommunikatsioon omavalitsuse ametnikuga

Kas sinu hoone vajab seadustamist?

Kirjelda olukorda ja saame kiirelt selgeks, mis lahendus sobib.

Kasutusteatis

Alates 1. augustist 2026 võetakse üksik- ja kaksikelamu kasutusele kasutusteatise, mitte kasutusloa alusel.

Kasutusteatis asendas eramutel kasutusloa

1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatusega kadus üksikelamult ja kahe korteriga elamult kasutusloa kohustus. Nende kasutuselevõtust teavitatakse kohalikku omavalitsust kasutusteatisega.

See kehtib igas suuruses eramule. Seadus ei sea piiri, kust alates oleks luba siiski vaja — ka 300-ruutmeetrise maja puhul on nõue kasutusteatis. Kasutusluba jääb alles korterelamutele, äri-, tootmis- ja laohoonetele.

Millal on kasutusteatis vajalik?

Üksikelamu, kahe korteriga elamu ja neid teenindava abihoone puhul:

Ehitisealune pindMida on vaja
Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgeMidagi ei ole vaja esitada
20–60 m²Kasutusteatis
Üle 60 m²Kasutusteatis
Kasutusotstarbe muutmineKasutusteatis

Piir on range: 20,0 m² puhul teavituskohustust ei ole, 20,1 m² puhul juba on.

Mis jäi samaks?

See on kõige olulisem ja kõige vähem räägitud osa. Dokumendid ja auditid jäid samaks. Kasutusteatisega tuleb esitada ehitusprojekt, mille järgi ehitis ehitati, ning auditikohustus kehtib täpselt nagu kasutusloa puhul.

Kui ehitusprojekti ei ole olemas — mis on vanemate ja omavoliliselt ehitatud majade puhul tavaline — asendab selle ehitise audit, mille tellib omanik. Just auditid ja mõõdistusprojekt on menetluse kõige kulukam osa ja seda muudatus ei puudutanud.

Ehitusprojekt või ehitise audit
Elektripaigaldise audit
Korstnapühkija akt
Kontrollmõõdistus
Energiamärgis
Tuleohutuse dokumentatsioon

Kas menetlus läks kiiremaks?

Seadus ütleb, et kasutusteatis tuleb esitada vähemalt 10 päeva enne kasutamise alustamist. Kui omavalitsus selle aja jooksul ei teavita täiendava kontrolli vajadusest, võib hoonet kasutama asuda.

Praktikas on aga nii, et kui ametnik leiab, et ehitis tuleb nõuetega vastavusse viia, tuleb kooskõlastus või naabri kaasamine — siis kohaldub kasutusloa menetluse 30-päevane tähtaeg. Seadustamise puhul on see pigem reegel kui erand, sest „ehitise nõuetega vastavusse viimine" ongi seadustamise sisu.

Tulemus: vana korra järgi oli üks kell — 30 päeva. Uue korra järgi ootate kõigepealt 10 päeva ja siis võib alata veel 30-päevane menetlus. Meie kogemuses on eramute seadustamine seetõttu pikenenud, mitte lühenenud.

Mida see maksab?

Teenuse hind sõltub olemasolevast dokumentatsioonist, objekti asukohast ja keerukusest. Kasutusteatise vormistamine algab 400 eurost + käibemaks ja keskmiselt ei ületa 3500 eurot. Erandiks on suuremad objektid — näiteks kui samal kinnistul on mitu hoonet.

Kuigi menetluse nimi muutus, teenuse hind sellest ei muutunud — nõutavad dokumendid ja auditid jäid samaks. Vaata täpsemat hinnakirja.

Riigilõiv

Kasutusteatisel riigilõivu ei ole. Varasem kasutusloa riigilõiv 30 € eramule seega ära langeb. Samuti kaotati 1. augustist õigusliku aluseta ehitatud hoonete registrisse kandmise 500-eurone riigilõiv.

Pole kindel, mis teie hoonele kehtib? Praktika erineb omavalitsuste kaupa ja üleminekuperiood on alles pooleli. Kõige täpsema vastuse annab teie omavalitsuse ehitusspetsialist — see on tasuta ja vastamine on nende töö. Kui selgub, et dokumente tuleb koguda ja keegi peab menetluse üle võtma, kirjutage meile.

Võta ühendust

Kirjelda oma olukorda ja aitame valida õige tee.

Ehitusteatis

Väiksemad hooned ja laiendused — ehitusteatis võimaldab kiirendada loataotlemise protsessi.

Mis on ehitusteatis?

Ehitusteatis on sarnane dokument nagu ehitusluba, kuid ehitusseadustikuga on antud võimalus väiksemate hoonete püstitamisel või väiksemas mahus laiendamisel loa taotlemise protsessi kiirendada.

Soojuspumba paigaldamine
Terrassile varikatuse ehitamine
Garaaži kinniehitamine
Muud väiksemad tööd

Millal tuleb esitada ehitusteatis?

Hoonete, mille ehitisealune pind on 20–60 m², püstitamise kohta tuleb esitada ehitusteatis. Samuti kui ehitatakse ümber või laiendatakse kuni 33% üle 60 m² suuruse ehitisealuse pinnaga hooneid.

Väiksemad hooned on vabaehitus. Hooned, mille ehitisealune pind on kuni 20 m² ja kõrgus kuni 5 m, ei vaja ehitusteatist ega kasutusteatist. See piir ei ole uus — see kehtis ka enne 2026. aasta muudatusi. Piir on range: 20,0 m² on vaba, 20,1 m² juba mitte.

Tähelepanu: vabaehitus ei tähenda, et ehitis võib olla ohtlik või naabri piiril. Ohutusnõuded, kaitsevööndid ja detailplaneeringu tingimused kehtivad endiselt.
KriteeriumEhituslubaEhitusteatis
ProjekteerimistingimusedVajalikudEi nõuta
Menetlusaeg30 päeva10 päeva (pikendatav 40)
EhitusprojektProjekteerija koostabKinnistu omanik võib ise koostada
Aitame ehitusprojekti koostada! Vajadusel aitame klientidel koostada nõuetekohase ehitusprojekti (20–60 m² objektidele), millega ehitusteatist taotleda.

Võta ühendust

Kirjelda oma projekti ja leiame lahenduse koos.

Tehtud tööd

Meie kogenud eksperdid on aastate jooksul vormistanud üle 1000 kasutusloa ning lahendanud ka kõige keerukamaid juhtumeid.

1000+
Kasutusluba
15+
Aastat kogemust
100%
Pühendumust

Klientide tagasiside

★★★★★

"Suured tänud kiire ja meeldiva koostöö eest! Soovitan Teie teenust ka oma tuttavatele, kellel see tee veel läbimata."

Klient Kose vallast
★★★★★

"Tänud professionaalse teenuse eest."

Klient Saue vallast
★★★★★

"Tänan tehtud töö ja hea koostöö eest, kõike head edaspidiseks."

Klient Märjamaa vallast
★★★★★

"Tänan koostöö eest, kõik sujus hästi."

Klient Kiili vallast
★★★★★

"Tahan tänada meeldiva koostöö eest. Kui edaspidi abi vaja, pöördun kindlasti jälle teie poole."

Klient Harku vallast
★★★★★

"Suur aitäh tehtud töö eest ja kindlasti kasutan teie teenust kohe varsti jälle."

Klient ja koostööpartner Lõuna-Eestist
★★★★★

"Tänud kaasa mõtlemast ja kiire suhtluse eest. Kui tulevikus tekib kellelgi tuttaval seadustamise vajadus, siis kindlasti soovitan teid."

Klient Tallinnast
★★★★★

"Minu suurimad tänud Teile!!! Ilma Teie abita oleks kindlasti keerulisem olnud. Oleme kõik südamest tänulikud!!!"

Klient Harku vallast

Soovid ka oma ehitusmure lahendada?

Kontakt

Kirjuta meile või helista — vastame kiiresti ja aitame leida parima lahenduse.

Kontaktandmed

Partnerlused — Eneli Tepomes+372 564 92804
ploom@ploom.ee
AsukohtOksa 3-2, Muraste
Harku vald, Harjumaa
EttevõteVambo OÜ

Saada päring

Privaatsus-
poliitika

Viimati uuendatud: august 2026. Vastutav töötleja: Vambo OÜ (ploom.ee)

1. Vastutav töötleja

Isikuandmete vastutav töötleja on Vambo OÜ, registrikood 14048789 (Eesti äriregister), aadress Oksa 3-2, Muraste, Harku vald, Harjumaa. Kontakt: ploom@ploom.ee

2. Milliseid andmeid kogume?

Kogume ainult neid andmeid, mida te ise meile saadate kontaktivormi kaudu:

  • Nimi
  • E-posti aadress
  • Telefoninumber (vabatahtlik)
  • Objekti aadress (vabatahtlik)
  • Sõnumi sisu

Lisaks kogume küpsiste nõusoleku korral külastusstatistika ja reklaamide tulemuslikkuse andmeid Google Analyticsi, Google Ads'i ja Meta Pixeli kaudu (vt jaotis 5).

3. Miks me andmeid kogume?

Kontaktivormi andmeid kasutame ainult teie päringule vastamiseks ja teenuse osutamiseks. Andmeid ei kasutata turunduseks ilma teie eraldi nõusolekuta ning neid ei müüda ega jagata kolmandatele osapooltele.

4. Kui kaua andmeid säilitame?

Päringute andmeid säilitame kuni 2 aastat alates päringust, seejärel kustutatakse need. Kui osutatakse teenust, säilitatakse teenusega seotud andmeid vastavalt raamatupidamis- ja õiguslikele nõuetele (kuni 7 aastat).

5. Küpsised, Google Analytics, Google Ads ja Meta Pixel

Google Analytics 4 kogub andmeid saidikülastuste kohta (lehevaatamised, asukoht riigi täpsusega, seadme tüüp, liikluse allikas). Neid kasutame ainult statistika eesmärgil.

Google Ads (konversioonijälgimine) mõõdab, kas meie reklaamil klõpsanud külastaja jõudis päringu saatmiseni, ning võimaldab kuvada reklaame inimestele, kes on meie saiti külastanud (remarketing). See laetakse koos Google Analyticsi tagiga ja andmeid töötleb Google Ireland Limited.

Meta Pixel (Facebook / Instagram) mõõdab meie reklaamide tulemuslikkust ja võimaldab kuvada reklaame inimestele, kes on meie saiti külastanud. Pixel edastab Meta Platforms Ireland Limitedile andmeid teie külastuse kohta (külastatud lehed, seadme ja brauseri info, IP-aadress). Meta võib olla nende andmete kaastöötleja.

Kõik nimetatud teenused laetakse ainult siis, kui olete andnud selleks küpsisebänneris nõusoleku. Kui keeldute, ei laeta neid skripte üldse ega koguta teie kohta analüütika- ega reklaamiandmeid.

Oma nõusoleku saate igal ajal muuta, klõpsates lehe jaluses lingil „Küpsiste eelistused".

Loe lähemalt: policies.google.com/privacy ja facebook.com/privacy/policy

6. Teie õigused

Teil on igal ajal õigus:

  • Tutvuda oma isikuandmetega, mida me töötleme
  • Nõuda andmete parandamist või kustutamist
  • Esitada vastuväide andmete töötlemisele
  • Võtta tagasi oma nõusolek (nt küpsiste osas)
  • Esitada kaebus Andmekaitse Inspektsioonile (aki.ee)

Oma õiguste kasutamiseks võtke ühendust: ploom@ploom.ee

7. Kolmandad osapooled

Kasutame vormi töötlemiseks teenust Formspree (formspree.io), mis edastab vormi andmed meie e-posti aadressile. Formspree privaatsuspoliitika: formspree.io/legal/privacy-policy

Nõusoleku andmise korral kasutame ka teenuseid Google Analytics ja Google Ads (mõlemad Google Ireland Limited) ning Meta Pixel (Meta Platforms Ireland Limited) — vt jaotis 5. Veebimajutust pakub Zone Media OÜ (zone.ee), kelle serverilogides säilivad tehnilised päringuandmed.

8. Muudatused

Jätame endale õiguse seda privaatsuspoliitikat uuendada. Oluliste muudatuste korral teavitame sellest saidil. Privaatsuspoliitika kehtib alates augustist 2026.

Ehitusluba

Pärast 1. juulit 2015 ilma loata ehitatud või ümberehitatud hoone seadustamiseks.

Miks mõnda hoonet ei saa kasutusteatisega seadustada?

Ehitusseadustik hakkas kehtima 1. juulil 2015. See kuupäev jagab omavolilised ehitised kaheks ja määrab, millist teed mööda saab neid korda ajada.

Millal ehitatiKuidas seadustada
Enne 01.07.2015Kasutusteatise või kasutusloa menetluses — vt ehitiste seadustamine
Pärast 01.07.2015Ehitusluba või ehitusteatis — samadel tingimustel, nagu oleks pidanud enne ehitama asumist

Teisisõnu: hilisema hoone puhul ei saa lihtsalt teatada, et hoone on olemas ja seda kasutatakse. Tuleb läbida sama menetlus, mis oleks tulnud läbida enne ehitustööde algust — tagantjärele.

Millal on vaja ehitusluba ja millal ehitusteatis?

Üksikelamu, kahe korteriga elamu ja neid teenindava abihoone puhul:

Ehitisealune pindMida on vaja
Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgeMidagi ei ole vaja (vabaehitus)
20–60 m² ja kuni 5 m kõrgeEhitusteatis + ehitusprojekt
Kuni 60 m², aga üle 5 m kõrgeEhitusluba
Üle 60 m²Ehitusluba

Mitteelamute ja korterelamute puhul on nõuded rangemad. Küsi üle, kui tegemist ei ole eramuga.

Mida menetlus nõuab?

Tagantjärele ehitusloa taotlemine on sisuliselt sama töö, mis oleks tulnud teha enne ehitamist — ainult et nüüd tuleb tõendada ka juba valmis ehitatud osa nõuetele vastavust.

  • Ehitusprojekt
  • Mõõdistusprojekt, kui ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele
  • Vajaduse korral projekteerimistingimused (riigilõiv 25 €)
  • Kooskõlastused ja naabrite kaasamine, kui ehitis puudutab nende õigusi
  • Ehitusloa taotlus ehitisregistris
Ohutus on eeldus, mitte formaalsus. Kui ehitis ei vasta nõuetele, ei anna omavalitsus luba enne, kui puudused on kõrvaldatud. Mõnikord tähendab see reaalseid ehitustöid.

Tagantjärele ehitusloa menetluses ehitise auditit üldjuhul ei nõuta — see on kasutusteatise ja kasutusloa menetluse teema.

Riigilõiv

MenetlusRiigilõiv
Ehitusluba – elamu ja seda teenindav rajatis150 €
Ehitusluba – mitteelamu250 €
Ehitusteatisriigilõivu ei ole
Projekteerimistingimused25 €

Kui taotlus sisaldab mitut hoonet, tasutakse riigilõivu iga loakohustusliku hoone eest eraldi.

Kas teie hoone vajab ehitusluba või piisab teatisest? See sõltub ehitisealusest pinnast, kõrgusest, ehitamise ajast ja sellest, mida ehitisregistris kirjas on. Kirjeldage olukorda ja ütleme, mis teed mööda minna.

Kas teie hoone on seadustatav?

Kirjeldage olukorda — millal ehitati, mis on olemas, mis puudu.

Mis muutus
1. augustist 2026?

Ehitusseadustik muutus ja uudistes kirjutati, et asjaajamine läheb lihtsamaks. Eramuomaniku jaoks on pilt kirjum.

Kasutusluba asendus eramutel kasutusteatisega

Alates 1. augustist 2026 ei ole üksikelamule ega kahe korteriga elamule kasutusluba enam nõutav. Selle asemel esitatakse kasutusteatis. See kehtib igas suuruses majale — seadus ei sea piiri, kust alates oleks luba siiski vaja.

Kasutusluba jääb alles korterelamutele, äri-, tootmis- ja laohoonetele ning rajatistele.

Lubadus ja reaalsus

Nii kõlas sõnum ja nii näeb see välja meie igapäevatöös:

Mida lubatiMida me praktikas näeme
DokumendidLihtsam menetlusEnamik omavalitsusi nõuab kasutusteatise juurde samu dokumente ja auditeid nagu kasutusloa puhul
Riigilõiv500 € lõiv kaobKaob tõesti — aga seda küsiti niikuinii väga harva
Aeg10 päeva 30 asemelSageli 10 + 30 päeva

Me ei kirjuta seda selleks, et muudatust maha teha. Kirjutame seda sellepärast, et inimesed helistavad meile ootusega, et nüüd läheb kõik kiiresti ja odavalt — ja see ootus ei pea paraku paika.

Miks menetlus võib hoopis pikeneda?

Seadus ütleb, et kasutusteatis tuleb esitada vähemalt 10 päeva enne hoone kasutuselevõttu. Kui omavalitsus selle aja jooksul ei anna märku, et andmeid tuleb täiendavalt kontrollida, võib hoonet kasutama asuda.

Aga seadus näeb ette ka olukorrad, kus ametnik peab täiendavalt kontrollima: kui ehitis tuleb nõuetega vastavusse viia, kui on vaja kooskõlastust või kui tuleb kaasata naaberkinnisasja omanik. Sellisel juhul kohaldub kasutusloa menetluse 30-päevane tähtaeg.

Seadustamise puhul on see reegel, mitte erand. „Ehitise nõuetega vastavusse viimine" ongi seadustamise sisu. Nii et vana korra üks kell — 30 päeva — asendus sageli kahe kellaga: kõigepealt 10 päeva ootust, seejärel kuni 30 päeva menetlust.

Mis jäi täpselt samaks?

  • Auditid ja mõõdistusprojekt — menetluse kõige kulukam osa, ei muutunud üldse
  • Ehitusprojekti nõue — kasutusteatisega tuleb see samuti esitada; puudumisel asendab selle ehitise audit
  • Ehitusloa kohustus — uue maja ehitamiseks on ehitusluba endiselt vajalik
  • Ohutusnõuded — lihtsam menetlus ei tähenda, et hoone ohutust ei kontrollita
  • Meie töö — dokumentide kogumine, auditite tellimine, suhtlus ametnikuga, registrikanne
  • Väikeste hoonete vabaehitus — kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone ei ole teavitust vajanud ka varem. Piir on range: 20,0 m² on vaba, 20,1 m² juba mitte

Mis veel muutus

  • Enne 22.07.1995 ehitatud hoonetel eeldatakse õiguslikku alust. Vanu lubasid enam ei nõuta, välja arvatud kinnistusraamatusse kandmata maal asuvate ehitiste puhul.
  • 500 € riigilõiv kaotati õigusliku aluseta ehitatud hoone registrisse kandmisel.
  • Ehitusteatise kehtivus pikenes kahelt aastalt neljale.

Miks me ei saa öelda, mis just teie vallas kehtib

Eestis on üle kuuekümne omavalitsuse ja igaühel oma väljakujunenud praktika. Osa ametnikke on rangemad, osa paindlikumad. Mõnes vallas läheb menetlus kiiresti, teises võtab maksimumaja. Ja praktika võib muutuda juba siis, kui vahetub ametnik.

Lisaks on üleminek alles pooleli — seadus jõustub etappide kaupa ja paljud omavalitsused on öelnud, et menetlevad seni vanaviisi, kuni tulevad uued juhised.

Seepärast me ei pane siia tabelit valdade kaupa. See oleks järgmisel kuul vale. Kõige täpsema vastuse selle kohta, mida just teie vallas praegu nõutakse, annab teie oma omavalitsuse ehitusspetsialist — helistage neile, vastamine on nende töö ja see on tasuta.

Meie tuleme mängu järgmises sammus: kui nimekiri on käes ja keegi peab selle päriselt ära tegema — mõõdistused, audit, ehitusprojekt, dokumendid ja suhtlus ametnikuga kuni registrikandeni. Seda teeme iga päev ja seepärast me ka teame, kuidas erinevad vallad töötavad. Elamu menetlus algab 400 eurost.

Muudatused jõustuvad etappide kaupa

  • 1. august 2026 — jõustunud
    Kasutusluba asendus eramutel kasutusteatisega. 500 € riigilõiv kaotatud. Enne 1995 ehitatud hoonete õiguslikku alust eeldatakse.
  • 1. oktoober 2026
    Ehitusseadustiku järgmine redaktsioon jõustub.
  • 31. oktoober 2026
    Riigilõivuseaduse järgmine redaktsioon jõustub.
  • 1. jaanuar 2027
    Rakendamise seaduse järgmine redaktsioon jõustub.

Uuendame seda lehte, kui muudatused jõustuvad. Viimati üle vaadatud: august 2026.

Kas vajate kedagi, kes menetluse ära teeb?

Esimene vestlus on tasuta — räägime läbi, mis teie hoone puhul teha tuleb ja mis see maksab. Elamu menetlus algab 400 eurost.